주택대출금 원금/이자 월단위 확인표 (일본어)

주택자금 융자시 이자율에 따라 최장 35년까지, 매월 변제금액 및 이자금액 등을 간단히 확인할 수 있는 사이트와 엑셀 시트와 다운로드 사이트 링크입니다.  (일본어) 

 

일본에서 주택자금 융자 신청을 준비하면서, 사전 계산에 사용했던 시트입니다.

 

예를 들면, 3,500만엔을 35년간/원리균등방식/연리고정 1.17%(Flat35/본인부담금10%이상/2019.8기준)로 융자받았을 경우,

35년간 변제할 이자 합계액은 약 767만엔 정도가 되고,

월 단위로 계산하면 월평균 18,263엔 정도의 이자를 지불하게 되는 계산입니다.

(원금+이자 매월 변제액 = 101,597엔) 

이런 계산값을 좀 더 편하게 확인해볼 수 있는 사이트와 계산시트 입니다.

 

○ athome사이트 융자금 변제 예정표 입력화면 & 결과 화면 

입력 화면에서 융자금, 이율, 변제기간 등을 입력 하면, 아래와 같이 매월 변제액과 총이자액 등을 확인 할 수 있습니다.

 

 

https://www.athome.co.jp/contents/shikin/

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○  융자금 자동계산 엑셀 시트 화면 샘플  

부동산 구매 가격과, 본인 부담금(頭金), 이율, 변제기간을 입력하면, 기간별로 원금/이자금액 등을 확인할 수 있습니다. (일본어)

 

 ※ 하기 엑셀 시트는 사용하시는 PC에 MS Excel이 설치되어 있어야 이용할 수 있습니다.

 

 

엑셀 다운로드 사이트 링크입니다.

(일본의 어떤 부동산에서 작성해서 무료 배포하는 자료인데, 정확도는 꽤 높은 것 같습니다.)

 URL:  http://www.rise-estate.com/hennsai50.html

 

URL사이트로 가시면 엑셀시트 다운로드 버튼이 있습니다.

 

 

제 경우는 엑셀 시트를 다운 받아서, 아래처럼 ○○년 뒤에 얼마에 다시 매각했을 때, (임대 시 보다) 얼마나 이익 또는 손해인지 계산식을 추가해서 사용했습니다.

 

※ 일본의 경우, 현재 개인 주택대출에 대해서 10년간 최대 400만엔의 세금공제가 적용 중이고(기간 한정), 반대로 주택 구매 시에는 매년 고정자산세(재산세)가 부과되기 때문에, 이 부분에 대한 대략적인 플러스/마이너스 금액도 계산에 넣는 편이 좀 더 정확한 계산이 됩니다. 

  

주택대출 변제 예정/계산표

한국의 경우 융자기간이 대부분 10~20년 미만이라 그런지, 30~35년 기간의 주택론 계산을 쉽게 할 수 있는 한국어 사이트나 엑셀 시트를 찾기가 힘들었는데, 일본 사이트에서는 어렵지 않게 찾을 수 있어서 필요하신 분들을 위해 링크 공유합니다.

 

 

 

 

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제가 한국에서 생활 안 한 지가 벌써 20년이 넘어서, 맞춤법도 좀 자주 틀립니다.(응?! 핑계 같은데?), -> 눈에 밟히는 오/탈자, 기타 입력, 계산 오류로 보이는 부분들은 쪽지? 메일?로 알려주시면 대단히 감사하겠습니다. ^^;