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J리츠(Japan REIT) 일본 부동산 투자, 가장 쉬운 방법 일본 부동산에 가장 간단히 투자하는 방법 - J리츠(Japan REIT) REIT란? REIT (Real Estate Investment Trust)는 투자자들이 모은 자금으로 오피스 빌딩, 상업시설, 아파트 등 여러 부동산 등을 구입하여 임대수입과 매매익을 투자자에게 분배하는 금융상품입니다. 실물 부동산 투자는 말 그대로 실제로 부동산을 구입하여 스스로 관리, 운영, 경영하는 투자 방법인 반면, REIT(부동산 투자 신탁)란 부동산을 증권화하여 증권 시장에서 매매하는 투자 기법입니다. ※ 한국에서는 대부분 Reits로 표기하고, 일본에서는 대부분 REIT로 표기하는 것 같습니다. 일본의 리츠 J-REIT ( Japan REIT ) 일본의 리츠는 Japan의 약자인 J를 붙여, J-REIT로 표기하고 있.. 2023. 3. 20.
폴리아모리 관련 < 독점하지 않고 사랑할 수 있을까- 홍승은 > ( 2021. 9.30 ) 한국성폭력상담소 > 새로운 반성폭력·성문화 이정표, 적극적 합의 릴레이 토크쇼 中 [ 발표 3. 연애 계약서 새로 쓰기 : 독점하지 않고 사랑할 수 있을까- 홍승은 ] "우리는 외로운 존재고 사랑이나 그런 것에 엄청 관심을 가지고 있지만, 과연 연애라는 것을 적극적으로 합의해 본 적이 있었나? 연애의 룰을 적극적으로 합의해 본 적이 있나요? 질문해봐요. 연애라는 것이 붙는 순간 혹시 정답 같은 게 있지 않았을까요. 우리 사회에서는 ‘모노가미’ 같은 방식만 정답이라고 하지요. 1:1, 이성애, 결혼을 전제로 한, 독점적 관계 말이죠. TOP 커피 광고에서도, 저출산고령위원회, 헌법, 민법에도 전제로 하고 있어요. 이걸 연애 계약서로 옮기면 “독점 계약서”여야 할.. 2022. 10. 24.
방탄커피(버터커피) 4년차 후기 > 자주 받는 질문 정리(1) 방탄커피(버터커피) 관련 자주 받는 질문 정리 ※ 개인적인 지식 및 경험에 기초한 답변이며, 상세 조건 등에 따라 답변 내용이 달라질 수 있습니다. ○ 방탄커피만 마시면 살이 빠지나? 아니요. 방탄커피만 마신다고 살이 빠지는 경우는 거의 없습니다. 방탄커피는 저탄고지(당질제한) 및 간헐적 단식 등을 통한 체중 감량에 매우 효과적인 도구이지만, 방탄커피만 마신다고 살이 빠지는 경우는 거의 없습니다. ○ 방탄커피를 마셔도 오히려 살이 찌는데 왜 이럴까? 방탄커피를 다른 음식과 함께 섭취하거나, 식사 대신이 아니라 식후 섭취하는 경우, 또는 지나치게 많은 버터와 오일을 넣어 마시게 되면 오히려 체중이 늘어날 수 있습니다. ○ 방탄커피에 버터와 MCT오일을 많이 넣을수록 체중 감소 효과가 커지나? 아니요. 방탄.. 2022. 10. 24.
40대 중반 남성 케토시스 인/아웃 실험 (1) 내 경우, 탄수화물을 얼마나 어떻게 먹어야 키토 아웃이 될까... 궁금해서 직접 실험 중. 실험 시작일 : 2022/10/12 -> 1일 차 (175cm) 72.8kg [ 시간 => 케톤 수치 ( KETO SCAN Mini로 측정 ) ] 00:06 => 8.5ppm ( 잠들기 전 ) 09:49 => 5.6ppm ( 아침 공복 시 ) 10:30 => 방탄커피 (MCT 20g + 기버터 10g ) 약 270 kcal 섭취 종합비타민+미네랄 0.5일분 / 블루베리액기스 1일분 / 칼슘+마그네슘 0.5일분 / EPA*DHA+낫토키나제 0.5일분 / 지속형 비타민C 0.5일분 / 톱밥야자 아연 보충제 0.3일분 / L카르니틴 0.3일분 11:30 => 6.3ppm 14:37 => 5.4pp.. 2022. 10. 13.
일본 부동산 및 아파트(맨션) 가격 추이 1971~2022년 미래는 아무도 알 수 없겠지만, 일본 부동산 및 맨션(아파트) 가격의 향후 추이에 관심 있으신 분들이 많을 것 같아, 주로 장기간의 일본 부동산 동향이 정리된 그래프 자료들 중심으로 모아 봤습니다. 1. 일본 수도권 신축 맨션(한국의 아파트에 해당) 가격은 2012년 대비, 2019년까지 약 35% 가격 상승. 2. 일본 수도권 기존(중고) 맨션 가격은 2012년 대비, 2019년까지 약 40% 가격 상승. 3. 단독주택 가격은 2002년부터 크게 변함이 없으나, 맨션의 경우 장기적으로 상승 추세라는 의견. 4. 일본 주택지 가격은 버블 붕괴 이후 1995~2021년까지 큰 변화가 없다.(버블기에 비해 아직도 매우 싸다) 5. 일본 신축 맨션 공급수량은 아직 부족해 보여, 당.. 2022. 10. 12.
소변 한 방울로 15가지 암 진단. 선충 암 검사 ( 22.10.10~ 후기 작성중 ) 소변 한 방울로 15가지 암을 진단할 수 있다는 일본의 '선충 암 검사'에 대해 나름 조사를 하다가, 한번 받아봐도 괜찮을 것 같아서 호기심 반 신청 해 봤다. ( 2022.10.10 공식 사이트를 통해 회원 가입 및 검사 신청 ) 선충 검사의 특징은 혈액으로 진단하는 다른 간이 암 검사(종양 마커) 에 비해, 조기 진단 확률 등 검사 감도/정확도가 비교적 높아 보인다는 부분 (*) (*) N-Nose사 발표 자료 기준 물론, 실용화 된지 이제 겨우 2년 남짓이라 앞으로 어떻게 될는지 아직 예상하기 어렵겠지만, 어쨌든 현재 '암 조기 진단 분야에, 상당한 주목을 받고 있는 혁신적인 방식' 이라는 부분은 부정할 수 없어 보인다. 검사 비용은 15,000엔(약15만원) 정도 [ 2022.10.10현재 ] 1.. 2022. 10. 10.
도쿄 스카이트리 사진 예쁘게 나오는곳 01 (#1~3) 도쿄 스카이트리 근처에서 사진이 가장 예쁘게 나오는 곳 #1/5 [ Tip 1 ] 건물 위 철길로 전철이 지나가는 타이밍에 찍으면 조금 더 멋진 사진이 나올 수 있음. [ Tip 2 ] 갤럭시로 찍으면 훨씬 멋지게 나올 듯. (구형 아이폰 = 유죄 ㅋㅋ ) ★ (구글 지도) 위치: https://maps.app.goo.gl/Ce41RpdQsSCzzwsf7 겐모리 다리 · 일본 〒130-0001 Tokyo, Sumida City, ２０ ★★★★☆ · 다리 www.google.co.kr 도쿄 스카이트리 근처에서 사진이 가장 예쁘게 나오는 곳 #2/5 ★ (구글 지도) 위치: https://maps.app.goo.gl/2Ye4qSTCDqAUqVSX7 2022. 10. 4.
도쿄 공항 접근성 좋고, 차 없이 살기 편한 지역? 도쿄에서 공항 접근성이 좋으면서, 도보권 내에 필요한 시설이 거의 다 있고, 주택 가격도 상대적으로 저렴한 지역 없을까? 지극히 개인적인 취향/조건이지만, 저희 집은 (코로나 전까지) 비행기를 타러 혹은 내려서, 또는 손님을 마중이나 배웅하러 공항을 다니는 횟수가 (2명 합산) 연간 30~40회 정도는 되는 상황이라, 집을 구할 때 전철로 공항 다니기 편한 점이 매우 중요한 부분이었습니다. 그리고, 제가 운전하는 것을 안 좋아해서 '차 없이 생활하기 편한 지역'이라는 조건도 매우 중요한 부분이었습니다. 혹시라도 저와 비슷한 조건으로 내 집 마련 혹은 투자 등을 검토 중인 분이 계시다면 도움이 될까 싶어 공유해 봅니다. ------------------------------------------------.. 2022. 10. 3.
일본 도쿄 아파트(맨션) 가격이 미쳤다. 4억원대 아파트가 3년만에 6억? (2022년9월기준) 일본 살고 계신 분이라면 대부분 알고 계시겠지만, '사면 오르는 일은 거의 없다'라는 것이 적어도 지난 20여 년간 상식이었던 일본 맨션(한국의 아파트에 해당) 가격이 대략 2013년 경을 기점으로, 특히 2021-2022년에는 연간 10% 이상 큰 폭으로 오르고 있는 것 같습니다. 일부에서는, '2013년 경부터 가격이 지나치게 많이 올랐으니, 2020년 올림픽 이후로 폭락할 것이다' 라 예상하는 분들도 적지 않았지만, 실제로는 코로나의 여파, 원자재/건축재 파동, 그리고 글로벌 인플레이션 등의 영향으로 당분간은 상승 쪽의 예상이 더 힘을 받고 있는 것 같습니다. 말보다 그림이 빠를 테니, 나름 일본 최상위권의 신뢰도를 가지는 미츠비시 UFJ 그룹의 부동산 관련 계열사 사이트에 게재된 자료를 먼저 올려.. 2022. 9. 30.

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