일본 도쿄 아파트(맨션) 가격이 미쳤다. 4억원대 아파트가 3년만에 6억? (2022년9월기준)

일본 살고 계신 분이라면 대부분 알고 계시겠지만, '사면 오르는 일은 거의 없다'라는 것이 적어도 지난 20여 년간 상식이었던 일본 맨션(한국의 아파트에 해당) 가격이 대략 2013년 경을 기점으로, 특히 2021-2022년에는 연간 10% 이상 큰 폭으로 오르고 있는 것 같습니다.

일부에서는, '2013년 경부터 가격이 지나치게 많이 올랐으니, 2020년 올림픽 이후로 폭락할 것이다' 라 예상하는 분들도 적지 않았지만, 실제로는 코로나의 여파, 원자재/건축재 파동, 그리고 글로벌 인플레이션 등의 영향으로 당분간은 상승 쪽의 예상이 더 힘을 받고 있는 것 같습니다. 말보다 그림이 빠를 테니, 나름 일본 최상위권의 신뢰도를 가지는 미츠비시 UFJ 그룹의 부동산 관련 계열사 사이트에 게재된 자료를 먼저 올려봅니다.

○ 일본 도쿄 23구 기축（既築） 맨션 가격 추이 그래프(2006.1 ~ 2021.11)

도쿄23구 기축（既築） 아파트 가격 추이 그래프 Mitsubishi UFJ그룹 부동산 관련 계열사 (Estate Services Co.,Ltd.) 작성 시황자료　'2022年東京23区中古マンション価格予想' (2022.1.14)

 

다음은, 일본 부동산 데이터뱅크/감정 전문회사 '(주)도쿄 칸테이' 2021년 말 조사/발표 자료입니다.

수도권, 중부, 킨키의 일본 3대 도심 별 기축（既築）맨션 가격 추이표 (70㎡ 환산 가격)

일본 부동산 데이터뱅크/감정 전문회사 '(주)도쿄 칸테이' 2021년말 조사/발표 자료

일본의 수도권(청색), 킨키지방(적색), 중부지방(녹색) 기축（既築） 맨션 가격 추이표 비교표입니다. (2012~2021)
역시 수도권이 좀 더 가파르게 오르고는 있지만, 다른 지역들도 2014년경부터는 꾸준히 상승하고 있습니다.
특히, 2021년에는 수도권 기존 맨션(중고맨션) 가격이 11.6% 상승, 동사의 8월 발표 자료에 따르면 2022년에도 12% 이상 상승 중입니다.

○ 일본 주택 형태별 가격 추이표 (2008~2021년)

일본 국토교통성 『 不動産価格指数、住宅は前月比 0.2％上昇、商業用は前期比 0.9％上昇 』 중 발췌

일본의 맨션(한국의 아파트 형태;녹색), 토털(적색), 독채(청색), 주택지(황색) 가격 추이표입니다.
토지 가격이나 독채(一戸建て) 형태는 변동이 거의 없지만, 맨션 형태는 대략 2013년 경부터 가파르게 상승하고 있습니다.

그래서 구체적으로 얼마나 올랐나?

제가 3년 전(2019) 구매해서 지금 살고 있는 맨션은 도쿄 중심(도쿄역)에서 5km 정도 거리의 유명 관광지 인근 트리플 역세권(도보 7분)으로, 당시 4억 원대 중반-4600만엔-정도에 거래되던(70㎡) 기축 맨션입니다.
그리고, 2022년 9월 현재 인근에 비슷한 넓이&건축년수의 매매(매도 희망) 가격은 6억 원(6천만 엔) 초반~중반대 정도로 3년 전에 비해 30% 정도 오른 상태이고, 위 자료들에서 볼 수 있듯이 실제로 도쿄 23구 기축 맨션 매매 가격이 2019년 이후로 25% 정도 올라서, 지금이라면 적어도 5억 원대 후반 이상으로 매도가 될 가능성이 높아 보입니다.
하지만, 실제로는 가격이 두배로 오르든 반토막으로 떨어지든 저는 15~20년은 보유할 생각이라, 나중에(은퇴 시) 매각할 때 구매 가격 대비 반토막 이상만 되어도 장기간 주거비를 크게 절약한 것으로 만족이라 생각하고 있습니다.

그럼, 임대료도 올랐을까?

제가 사는 맨션에 임대(월세)를 놓고 있는 비슷한 평수 월 임대료가 2018년에 18만 엔 정도에서 현재는 22~23만 엔으로 월 4~5만 엔(25%) 정도 올랐더군요.
제가 매월 은행에 지불하는 대출금과 관리비/수선적립금이 월 14만 엔 정도이니, 임대로 사는 것보다는 매월 9만 엔 정도 이득(?)인가 하는 생각에 임대로 살 때에 비하면 어쨌든 마음은 훨씬 편해진 것 같습니다.

앞으로 더 오를까? 얼마나 오를까?

지난 8~9년간 많이 오르긴 했지만, 한편으로는 저처럼 '서울이나 런던 등 다른 선진국 수도권 집값에 비교하자면 아직도 도쿄에는 저렴한 주택들이 상당히 많다'라고 보는 시각도 있을것 같습니다.
그리고 최근의 건설자재 파동이나, 달러엔 폭등, 그 밖에도 글로벌 인플레이션이 당분간 지속될 것으로 보이는 상황 등을 고려하면, 각 물건의 조건에 따라 다르겠지만 대략 5~10년 이내에 30~50% 정도 더 오를 가능성도 있어 보입니다.
미래의 일이니 알 수 없지만, 지금 상황만 놓고 본다면 그렇게 보이는 상황 같습니다.
 
이상, 일본 도쿄 아파트(맨션) 가격 변동 관련 참고 정보였습니다. 그럼, 좋은 하루 보내세요. m(_ _)m

< 면책사항 및 책임 한정에 대한 공지 >

본 블로그 및 운영자는 소개/링크된 사이트, 자료, 정보, 업체 등의 이용으로 발생한 직/간접적, 이익/불이익 등에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다. 게재된 정보는 참고용으로 본인 책임하에 이용해 주세요.
( 비영리 개인 블로그입니다.)

 

[ 관련 컨텐츠 ]

2019년. 일본에서 집을 사야할까?

일본 주택론 가입 시 3대 질병 특약에 가입해야 할까?

일본에서 주택론으로 집(맨션) 구매할 때 필요한 기초지식 & 팁

일본 부동산에 투자하는 가장 간단한 방법 - J리츠(Japan REIT)