일본 아파트(맨션) 부동산12 J리츠(Japan REIT) 일본 부동산 투자, 가장 쉬운 방법 일본 부동산에 가장 간단히 투자하는 방법 - J리츠(Japan REIT) REIT란? REIT (Real Estate Investment Trust)는 투자자들이 모은 자금으로 오피스 빌딩, 상업시설, 아파트 등 여러 부동산 등을 구입하여 임대수입과 매매익을 투자자에게 분배하는 금융상품입니다. 실물 부동산 투자는 말 그대로 실제로 부동산을 구입하여 스스로 관리, 운영, 경영하는 투자 방법인 반면, REIT(부동산 투자 신탁)란 부동산을 증권화하여 증권 시장에서 매매하는 투자 기법입니다. ※ 한국에서는 대부분 Reits로 표기하고, 일본에서는 대부분 REIT로 표기하는 것 같습니다. 일본의 리츠 J-REIT ( Japan REIT ) 일본의 리츠는 Japan의 약자인 J를 붙여, J-REIT로 표기하고 있.. 2023. 3. 20. 일본 부동산 및 아파트(맨션) 가격 추이 1971~2022년 미래는 아무도 알 수 없겠지만, 일본 부동산 및 맨션(아파트) 가격의 향후 추이에 관심 있으신 분들이 많을 것 같아, 주로 장기간의 일본 부동산 동향이 정리된 그래프 자료들 중심으로 모아 봤습니다. 1. 일본 수도권 신축 맨션(한국의 아파트에 해당) 가격은 2012년 대비, 2019년까지 약 35% 가격 상승. 2. 일본 수도권 기존(중고) 맨션 가격은 2012년 대비, 2019년까지 약 40% 가격 상승. 3. 단독주택 가격은 2002년부터 크게 변함이 없으나, 맨션의 경우 장기적으로 상승 추세라는 의견. 4. 일본 주택지 가격은 버블 붕괴 이후 1995~2021년까지 큰 변화가 없다.(버블기에 비해 아직도 매우 싸다) 5. 일본 신축 맨션 공급수량은 아직 부족해 보여, 당.. 2022. 10. 12. 도쿄 공항 접근성 좋고, 차 없이 살기 편한 지역? 도쿄에서 공항 접근성이 좋으면서, 도보권 내에 필요한 시설이 거의 다 있고, 주택 가격도 상대적으로 저렴한 지역 없을까? 지극히 개인적인 취향/조건이지만, 저희 집은 (코로나 전까지) 비행기를 타러 혹은 내려서, 또는 손님을 마중이나 배웅하러 공항을 다니는 횟수가 (2명 합산) 연간 30~40회 정도는 되는 상황이라, 집을 구할 때 전철로 공항 다니기 편한 점이 매우 중요한 부분이었습니다. 그리고, 제가 운전하는 것을 안 좋아해서 '차 없이 생활하기 편한 지역'이라는 조건도 매우 중요한 부분이었습니다. 혹시라도 저와 비슷한 조건으로 내 집 마련 혹은 투자 등을 검토 중인 분이 계시다면 도움이 될까 싶어 공유해 봅니다. ------------------------------------------------.. 2022. 10. 3. 일본 도쿄 아파트(맨션) 가격이 미쳤다. 4억원대 아파트가 3년만에 6억? (2022년9월기준) 일본 살고 계신 분이라면 대부분 알고 계시겠지만, '사면 오르는 일은 거의 없다'라는 것이 적어도 지난 20여 년간 상식이었던 일본 맨션(한국의 아파트에 해당) 가격이 대략 2013년 경을 기점으로, 특히 2021-2022년에는 연간 10% 이상 큰 폭으로 오르고 있는 것 같습니다. 일부에서는, '2013년 경부터 가격이 지나치게 많이 올랐으니, 2020년 올림픽 이후로 폭락할 것이다' 라 예상하는 분들도 적지 않았지만, 실제로는 코로나의 여파, 원자재/건축재 파동, 그리고 글로벌 인플레이션 등의 영향으로 당분간은 상승 쪽의 예상이 더 힘을 받고 있는 것 같습니다. 말보다 그림이 빠를 테니, 나름 일본 최상위권의 신뢰도를 가지는 미츠비시 UFJ 그룹의 부동산 관련 계열사 사이트에 게재된 자료를 먼저 올려.. 2022. 9. 30. 일본, 2033년엔 주택 30%가 빈집? ⇒ 아니던데??? 자료 출처였던 노무라 연구소는 이후 정정 발표를 했는데, 인용했던 한국 언론들은 왜 정정 보도는커녕 아직도 이전 자료만 우려먹는 걸까...? **************************** 국내 언론에서 자주 인용되는 '2033년이면 일본 집 30%가 빈집이 된다'는 뉴스의 출처였던 '노무라종합연구소'의 최근(2019년판.6.20) 보고서를 보면, 과거 해당 연구소에서 제시했던 예측치가 정부의 '빈집 대책 특별조치법'(폐가 철거 추진 등)에 의한 수치 변화 등을 제대로 예측하지 못하고 2018년도 통계국의 조사 결과(2019.4월 발표)와도 비교적 큰 차이가 있는 부분을 언급. 향후 전망에 대해서도 해당 법령의 효과가 지속된다는 전제(시나리오 2번)하여 '2033년 빈집은 17.7%로 추정' 하는 새.. 2020. 9. 23. 일본 주택론 가입시 3대 질병 특약에 가입해야 할까? 일본 주택론 가입 시 3대 질병 특약에 가입해야 할까? 주택론 신청할 때, 이 문제 때문에 대략 2~3일 조사하고 고민했었네요. 비슷한 고민 하시는 분들 시간 절약을 위해 결론부터 말씀드립니다. 30대 이하라면 가입 않고 일반 보험에 드시는 것이 조금 더 유리할 수 있고, 40대 이상은 가입하시는 것이 유리합니다. 이 문제로 고민하시는 분이라면 이미 아시겠지만, 주택론 가입 시 암이나 기타 질병 특약에 가입하게 되면 이자율이 조금 오르는 대신, 해당 질병에 걸린 경우 남은 대출금이 일부 또는 전액 변제되는 구조입니다. 그렇다면 고려해야 할 요소는 1. 내가 주택론 변제 기간 동안 암 또는 특약에 해당하는 질병에 걸릴 확률이 얼마나 될까. 2. 특약 가입 시 높아지는 이율로 인해서 추가로 부담해야 하는 구.. 2020. 9. 3. 한국 일본 (서울 도쿄)아파트 건축비 및 가격 비교 2018~2020년 기준 한국과 일본 아파트의 표준 건축비 및 매매 가격 비교 (2018~2020년 기준) 1. 일본 도쿄 아파트 평균 건축비 : 1평방미터당 약 30만엔(약 300만원) 수준 2. 한국 서울 아파트 표준 건축비 : 1평방미터당 192만원 3. 도쿄의 전용 면적 70평방미터, 역세권 맨션(아파트) 평균 매매 가격은? → 약 4억 ~ 4억 5천만원 4. 서울의 중소형(60~85평방미터) 아파트 평균 매매 가격은? → 약 6억 5천~ 7억 2천만원 도쿄 아파트 가격은 표준 건축비의 200~250%, 서울은 500%. 대체 왜??? ※ 표본수가 적은 특정 지역의 신축 아파트 분양가 등으로 비교하면 객관적인 데이터를 얻기 어렵기에, 가장 많은 표본수가 존재하는 양국 공공기관의 부동산 실거래가 공표 사이트 정.. 2020. 9. 3. 한눈에 보는 일본 오사카권 맨션 1LDK~2DK 주택 월 임대료 시세(2019) 일본 오사카권 맨션 1LDK~2DK 주택 임대료 시세 자료 입니다. (2018.9.1현재 , 단위: 천엔) 오사카지역의 대략적인 주택 임대료 시세를 간단하게 참고 할 수 있습니다. 정보출처: 공익재단법인 부동산유통추진센터, '2019 부동산 통계집' 中 '不動産賃貸'편중 발췌 URL: https://www.retpc.jp/chosa/tokei/ 본 블로그 및 운영자는 소개/링크된 사이트, 업체, 자료, 정보의 이용으로 발생한 직/간접적, 이익/불이익 등에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다. 게재된 정보는 참고용으로 본인 책임하에 이용해 주세요. ( 비영리 개인 블로그입니다.) 2020. 1. 24. 한눈에 보는 일본 도쿄(수도권) 맨션 2LDK~3DK 임대료 시세 (2019) 일본 수도권(도쿄 인근) 맨션 2LDK~3DK 기준 주택 월 임대료 시세 표 입니다. 아래 그림은 일본의 수도권(도쿄 및 인근 지역) 아파트 임대료 시세를 한눈에 파악 할 수 있는 자료 입니다. ※ 한국의 아파트(철근/콘크리트&다세대주택) 형태를 일본에서는 '맨션'이라고 함. ※ 해당 자료는 2LDK~3LDK의 평균 임대료 가격이므로, 기재 된 금액은 2LDK 평균 시세 보다는 조금 높고, 3LDK 보다는 조금 낮다고 볼 수 있습니다. (조사 시기 : 2018.9.1기준, 단위: 천엔) 물론 예외적으로 특별히 싸거나 비싼 맨션도 있겠지만, 2LDK~3LDK의 평균 임대료는 위 자료에서 처럼 도쿄 23구 기준으로 대략 15~20만엔 정도 수준입니다. 정보출처: 공익재단법인 부동산유통추진센터, '2019 부.. 2020. 1. 24. 이전 1 2 다음
