일본 아파트(맨션) 부동산/도쿄 중고 맨션 구매 후기6 도쿄 공항 접근성 좋고, 차 없이 살기 편한 지역? 도쿄에서 공항 접근성이 좋으면서, 도보권 내에 필요한 시설이 거의 다 있고, 주택 가격도 상대적으로 저렴한 지역 없을까? 지극히 개인적인 취향/조건이지만, 저희 집은 (코로나 전까지) 비행기를 타러 혹은 내려서, 또는 손님을 마중이나 배웅하러 공항을 다니는 횟수가 (2명 합산) 연간 30~40회 정도는 되는 상황이라, 집을 구할 때 전철로 공항 다니기 편한 점이 매우 중요한 부분이었습니다. 그리고, 제가 운전하는 것을 안 좋아해서 '차 없이 생활하기 편한 지역'이라는 조건도 매우 중요한 부분이었습니다. 혹시라도 저와 비슷한 조건으로 내 집 마련 혹은 투자 등을 검토 중인 분이 계시다면 도움이 될까 싶어 공유해 봅니다. ------------------------------------------------.. 2022. 10. 3. 일본 도쿄 아파트(맨션) 가격이 미쳤다. 4억원대 아파트가 3년만에 6억? (2022년9월기준) 일본 살고 계신 분이라면 대부분 알고 계시겠지만, '사면 오르는 일은 거의 없다'라는 것이 적어도 지난 20여 년간 상식이었던 일본 맨션(한국의 아파트에 해당) 가격이 대략 2013년 경을 기점으로, 특히 2021-2022년에는 연간 10% 이상 큰 폭으로 오르고 있는 것 같습니다. 일부에서는, '2013년 경부터 가격이 지나치게 많이 올랐으니, 2020년 올림픽 이후로 폭락할 것이다' 라 예상하는 분들도 적지 않았지만, 실제로는 코로나의 여파, 원자재/건축재 파동, 그리고 글로벌 인플레이션 등의 영향으로 당분간은 상승 쪽의 예상이 더 힘을 받고 있는 것 같습니다. 말보다 그림이 빠를 테니, 나름 일본 최상위권의 신뢰도를 가지는 미츠비시 UFJ 그룹의 부동산 관련 계열사 사이트에 게재된 자료를 먼저 올려.. 2022. 9. 30. 일본 주택론 가입시 3대 질병 특약에 가입해야 할까? 일본 주택론 가입 시 3대 질병 특약에 가입해야 할까? 주택론 신청할 때, 이 문제 때문에 대략 2~3일 조사하고 고민했었네요. 비슷한 고민 하시는 분들 시간 절약을 위해 결론부터 말씀드립니다. 30대 이하라면 가입 않고 일반 보험에 드시는 것이 조금 더 유리할 수 있고, 40대 이상은 가입하시는 것이 유리합니다. 이 문제로 고민하시는 분이라면 이미 아시겠지만, 주택론 가입 시 암이나 기타 질병 특약에 가입하게 되면 이자율이 조금 오르는 대신, 해당 질병에 걸린 경우 남은 대출금이 일부 또는 전액 변제되는 구조입니다. 그렇다면 고려해야 할 요소는 1. 내가 주택론 변제 기간 동안 암 또는 특약에 해당하는 질병에 걸릴 확률이 얼마나 될까. 2. 특약 가입 시 높아지는 이율로 인해서 추가로 부담해야 하는 구.. 2020. 9. 3. 일본 주택론 대출로 집(맨션) 구매 하기. ( 기초지식 & 팁 ) 일본에서 주택론으로 집(맨션) 구매할 때 필요한 기초지식 & 팁 일본에서는 단기간의 주택 매매로 차익 실현이 매우 어렵다. 일본은 주택 가격이 비교적 안정되어 있고, 구매/매각 시 수수료와 부대 비용이 상당히 비싼 편이기 때문에, 부동산 사업자 이외의 일반인이 단기간(5~10년 이내)의 매매 차익을 목적으로 부동산을 구매하는 경우는 거의 없다. ※ 관련 사업자의 경우에도 단기간의 매매차익을 노리고 구매할 만큼 좋은 조건의 매물이 나오는 것은 1년에 한 번 있을까 말까 할 정도로 매우 드물다고 합니다. 일본에서는 자기 자본이 거의 없더라도 주택 구매가 가능한 경우가 많다. ( 주거 목적 & 기존 주택 대출이 없는 경우, 90-100% 융자 가능 ) 하지만, 자기 부담금이 10%.. 2019. 8. 19. 2019년. 일본에서 집을 사야할까? 2019년. 일본에서 집을 사야 할까? 일본에서 일을 하는 한국인뿐 아니라, 일본인들조차도 이 문제에 대해서는 선택이 갈리는 부분인 듯싶습니다. 일본의 이런저런 부동산 관련 사이트를 둘러봐도, 고려해야 할 요소들은 알아볼수록 늘어만 가고, 결국 결론은 '본인의 상황을 고려한 선택'으로 귀결되는 것 같습니다. 제 경우에도, 일본에서의 부동산 투자(개인 임대사업)에 대해 개인적으로 공부를 하면서, 투자용 물건과 자택 구매에 대해 꽤 오래 고민을 했습니다. 결국 제 선택은 '먼저 자택을 구매하고, 본업에 좀 더 집중해 자금을 모은 뒤 투자용 주택 구매를 검토해보자'라고 결정하게 되었습니다. 이 블로그에 '일본에서 집을 사야 할까?'라는 제목으로 글을 쓰는 이유는, 우선 제가 일본 부동산에 대해서 가진 경험, .. 2019. 8. 8. 주택대출금 원금/이자 월단위 확인표 (일본어) 주택자금 융자시 이자율에 따라 최장 35년까지, 매월 변제금액 및 이자금액 등을 간단히 확인할 수 있는 사이트와 엑셀 시트와 다운로드 사이트 링크입니다. (일본어) 일본에서 주택자금 융자 신청을 준비하면서, 사전 계산에 사용했던 시트입니다. 예를 들면, 3,500만엔을 35년간/원리균등방식/연리고정 1.17%(Flat35/본인부담금10%이상/2019.8기준)로 융자받았을 경우, 35년간 변제할 이자 합계액은 약 767만엔 정도가 되고, 월 단위로 계산하면 월평균 18,263엔 정도의 이자를 지불하게 되는 계산입니다. (원금+이자 매월 변제액 = 101,597엔) 이런 계산값을 좀 더 편하게 확인해볼 수 있는 사이트와 계산시트 입니다. ○ athome사이트 융자금 변제 예정표 입력화면 & 결과 화면 htt.. 2019. 8. 3. 이전 1 다음
