미래는 아무도 알 수 없겠지만, 일본 부동산 및 맨션(아파트) 가격의 향후 추이에 관심 있으신 분들이 많을 것 같아,
주로 장기간의 일본 부동산 동향이 정리된 그래프 자료들 중심으로 모아 봤습니다.
< 각 그래프 내용 요약 >
1. 일본 수도권 신축 맨션(한국의 아파트에 해당) 가격은 2012년 대비, 2019년까지 약 35% 가격 상승.
2. 일본 수도권 기존(중고) 맨션 가격은 2012년 대비, 2019년까지 약 40% 가격 상승.
3. 단독주택 가격은 2002년부터 크게 변함이 없으나, 맨션의 경우 장기적으로 상승 추세라는 의견.
4. 일본 주택지 가격은 버블 붕괴 이후 1995~2021년까지 큰 변화가 없다.(버블기에 비해 아직도 매우 싸다)
5. 일본 신축 맨션 공급수량은 아직 부족해 보여, 당분간은 가격 상승 가능성이 높아 보인다는 의견.
6. 버블기에 한차례 아파트 가격 폭락이 있었으나, 장기적으로 1970년대부터 현재까지 우상향으로 볼 수 있다는 의견.
7. 최근 10년간 건축비 원가가 계속 상승하고 있으므로, 맨션(아파트) 가격 역시 상승된 원가(20%)를 반영하여, 상승하는 것이 자연스럽다는 의견.
1. 일본 수도권 신축 맨션 가격 추이 (2005~2019)
● 기간 : 2005년 ~ 2019년 , 약 15년간
● 구분 : 단가(적색) , 가격(청색), 면적(녹색), 2012년을 기준(100)으로 작성
♠ 포인트 : 일본 수도권 신축 맨션(한국의 아파트에 해당) 가격은 2012년 대비, 2019년까지 약 35% 가격 상승.
2. 일본 수도권 기존(중고) 맨션 가격 추이 그래프 (2005~2019)
● 기간 : 2005년 ~ 2019년 , 약 15년간
● 구분 : 단가(적색) , 가격(청색), 면적(녹색), 2012년을 기준(100)으로 작성
♠ 포인트 : 일본 수도권 기존(중고) 맨션 가격은 2012년 대비, 2019년까지 약 40% 가격 상승.
3. 일본 수도권 아파트 및 단독주택 평균 매매 가격 추이 (약 15년간)
● 기간: 2002년~ 2017년 , 약 15년간
● 구분: 단독주택 = 청색, 맨션(한국의 아파트 형태) = 녹색
♠ 포인트 : 단독주택 가격은 2002년부터 크게 변함이 없으나, 맨션의 경우 장기적으로 상승 추세라는 의견.
4. 일본 도시권별 공시지가 추이(주택지, 약 50년간)
● 기간: 1971년~ 2021년, 약 50년간
● 구분: 도쿄권=청색, 오오사카권=녹색, 나고야권=적색, 지방 평균=주황 점선, 도쿄도=하늘색(1992~)
♠ 포인트 : 일본 주택지 가격은 버블 붕괴 이후 1995~2021년까지 큰 변화가 없다.
5. 일본 수도권 신축 맨션의 분양 호수와 평균 가격 (1988~2022년)
● 기간: 1988년~ 2022년, 약 35년간
● 구분: 신축맨션 발매(분양) 호수=청록색, 신축맨션 평균 가격=주황색
♠ 포인트: 일본 신축 맨션 공급수량은 아직 부족해 보여, 당분간은 가격 상승 가능성이 높아 보인다는 의견.
○ 미츠비시UFJ부동산판매 > 1986~2019 상기 동일 자료 재구성 (청색막대=공급물량, 황색실선=평균가격)
6. 도쿄 킨키권 신축 아파트 가격 추이 (1973~2020년)
● 기간: 1973년~ 2020년, 약 50년간
● 구분: 수도권=청색(실선), 킨키권=주황색(실선)
♠ 포인트: 버블기에 한차례 아파트 가격 폭락이 있었으나, 장기적으로 1970년대부터 현재까지 우상향으로 볼 수 있다는 의견.
7. 일본 맨션(RC;철근+콘크리트 건물) 건축비 지수 추이 2011~2020년
● 기간: 2011년~ 2020년, 약 10년간 * 2011년=100 기준
♠ 포인트: 최근 10년간 건축비 원가가 계속 상승하고 있으므로, 맨션(아파트) 가격 역시 상승된 원가(20%)를 반영하여, 상승하는 것이 자연스럽다는 의견.
현재 눈에 보이는 지표는 대부분 우상향을 의미하는 것 같지만,
실제 현실에서는 언제 리먼쇼크나 대지진, 코로나, 통화위기와 같은 예상치 못한 상황이 벌어질지 알 수 없으니,
일본 부동산이 단기 또는 중장기적으로 상승할 것 같다 하더라도, 투자에 대한 리스크는 항상 고려해야 할 것 같습니다.
좋은 하루 되세요~
○ 참고 사이트
| NISSEI 리서치(닛세이기초연구소) > 수도권주택시장동향(맨션/단독주택)～시장감속의 전조와 개별주택가격 URL: https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=71253?site=nli |
| Homes.co.jp 주택 가격 지표의 시각화를 둘러싼 새로운 시도 ~ 부동산 가격 지표의 진화 URL: https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00665/ |
노무라부동산(Nomu.com) 특집칼럼, # 아파트 시장 동향 > 가격이 계속 상승하는 '맨션 신화'는 살아 있었다!? URL: https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/yamashita20.html#tab506-554 |
| 미츠비시 UFJ 부동산판매 > 버블 붕괴, 리먼 쇼크 ... 역사가 알려주는 포스트 코로나의 부동산 시장 시나리오 URL: https://www.sumai1.com/useful/plus/market/plus_0140.html |
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